5 сентября 1997 г. Правительством России было сформировано как открытое акционерное общество Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Все акции АИЖК принадлежат Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Государство через Наблюдательный совет, который состоит из представителей некоторых госструктур и независимых экспертов, контролирует работу Агенства. Такой контроль непосредственно гарантирует устойчивость и прозрачность деятельности АИЖК.

Основная цель работы АИЖК – создать условия для всех без исключения граждан РФ не зависимо от положения в обществе, уровня образования, доходов, места проживания либо вероисповедания для получения кредита на жилье. Таким образом Агенство осуществляет политику России по повышению доступности жилья, при этом АИЖК уделяет большее внимание тем регионам страны, где ипотечный рынок менее развит.

Работа Агенства по ипотечному жилищному кредитованию определяется Постановлением Правительства РФ от 26 августа 1996 года № 1010 “Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию”, Постановлением Правительства РФ от 25 августа 2001 года №628 “Об утверждении правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствований ОАО “АИЖК” и Уставом.

Прежде всего действия АИЖК нацелены на обеспечение ликвидности коммерческих банков, которые предоставляют гражданам долгосрочные ипотечные кредиты на приобретение жилья. Это реализуется через покупку прав требований по кредитам на средства, которые были получены от облигаций АИЖК, прежде размещенных на фондовом рынке.

С целью регламентирования работы всех участников ипотечного рынка в 2002 г. АИЖК были разработаны Федеральные Стандарты по ипотечному кредитованию. Этим был упрощен и ускорен процесс выдачи кредита на жилье. Федеральные Стандарты определяют единые правила и условия выдачи кредитов на ипотеку, распространяющиеся на всю территорию России. Этот документ включает требования, которые предъявляет Агентство к партнерам, берущих участие в системе рефинансирования ипотечных кредитов, непосредственно своим региональным операторам, первичным кредиторам, сервисным агентам, страховым и оценочным фирмам. Также данный документ определяет требования и к самим заемщикам, и к предмету залога. АИЖК может делать изменения и вносить дополнения в Федеральные Стандарты, но только тогда, когда на рынке ипотеки осуществляются какие-либо изменения.

То есть, потребитель, обращаясь за кредитом на жилье в кредитное учреждение, которое функционирует по Федеральному Ипотечному Стандарту, получает определенные гарантии качества обслуживания по своему ипотечному кредиту, а также контроль государства за действиями данной кредитной организацией.