Покупка жилья на основе ипотечного кредитования с каждым днем становится все более популярной. Плюсы ипотеки очевидны, хотя существуют и минусы. Например, не каждый потенциальный клиент банка может внести первоначальный взнос при заключении договора, так как чаще всего это достаточно крупная сумма.
Ипотека без первоначального взноса – это оптимальное решение, которое является новым видом ипотеки и позволяет лицам, не имеющим возможности внести первоначальный взнос, получить кредит на покупку жилья. Этот кредит предоставляется клиентам банков для приобретения жилья на вторичном рынке. Для получения ипотеки без первоначального взноса клиент должен иметь собственную недвижимость и средства для погашения обязательств по кредиту.
Однако пока ипотечный кредит без первоначального взноса крайне неохотно вносится в список услуг, предоставляемых банком. Объясняется это тем, что условия данного вида ипотеки привлекательны для заемщиков, и в то же время крайне рискованны для банков. В случае если заемщик утратит свою платежеспособность, погашение долга производится путем реализации недвижимости, которая по ипотечному договору является залоговой. Но периодическое падение цен на рынке недвижимости чаще все становится причиной того, что залоговая недвижимость погасить долг в полной мере не может, следовательно, банк несет убытки.
В некоторых аспектах условия ипотечного кредита без первоначального взноса являются рискованными и для заемщика. Во-первых, это собственная недвижимость, которая по условиям договора предоставляется заемщиком как залог. То есть в случае наступления неплатежеспособности заемщик погашает кредит за счет реализации недвижимости, находящейся в залоге.
Банк «Возрождение» предоставляет своим клиентам ипотечное кредитование без первоначального взноса. По условиям ипотечного договора величина кредита равна полной стоимости приобретаемой недвижимости, но она не может быть больше 90 % от цены залоговой недвижимости. «Абсолют-Банк» предлагает кредит, по условиям которого первоначальный взнос отсутствует, а сумма кредита не может превышать 90% от полной стоимости недвижимости, находящейся в залоге.
