Ипотека и обычный кредит – различия и особенности

Недвижимость и ипотека

Кредит – это разновидность займа. Заемщик получает определенное количество денежных средств от заимодателя, которые он возвращает обратно обычно (но не обязательно) в виде регулярных платежей. Стоимость данной услуги называют процентом по кредиту.
С юридической точки зрения, кредит – это подкрепленное договором обещание заемщика вернуть деньги взамен на обещание заимодателя предоставить больше денег, если они понадобятся.

Есть возможность одолжить (взять в заем) любые материальные ценности, но в данный момент мы рассмотрим только денежные кредиты. Главная задача различных финансовых организаций (таких как банки, кредитные общества) – выступать заимодателем денежных средств. Есть кредиты, выданные под залог, и есть беззалоговые кредиты. В случае невозвращения беззалогового кредита заимодатель может подать на заемщика в суд. Очень часто в судебном порядке долг заемщика реструктуризируют и обязывают его выплачивать кредит меньшими суммами. Если заемщик не выплачивает залоговый кредит, происходит отчуждение залогового имущества в пользу заимодателя. Беззалоговые кредиты ощутимо дороже, чем залоговые, но взяв такой заем, вы не рискуете своим домом или автомобилем.

Ипотека – это вид кредита, который выдается для приобретения недвижимости под залог этой недвижимости. Другими словами, ипотека – это способ использования собственности как залогового имущества для получения кредита. Термин ипотека относится к способу приобретения средств, но также часто используется в значении ипотечного кредита. В большинстве юрисдикций ипотека связана с займами, выданными под залог именно недвижимости, а не другой собственности (например, яхты), а в некоторых случаях ипотечные кредиты выдаются только под залог земельных участков. Получение ипотечного кредита – это обычный метод, благодаря которому, физические и юридические лица могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, не выплачивая всю сумму единовременно. Во многих странах основным способом покупки жилья является получение ипотечного кредита. В странах с высоким уровнем жизни, где больше граждан владеют собственной недвижимостью, таких как Испания, Великобритания, США, уже сформировались большие рынки ипотек.

Различия между обычным кредитом и кредитом ипотечным достаточно существенны:

1. Предназначение
Ипотека изначально предназначена для финансирования недвижимости. Только после того, как вы начнете выплачивать ипотечный кредит, у вас есть возможность взять обычный заем.

2. Использование средств.
Деньги, полученные по ипотечному кредиту, могут быть потрачены только на недвижимость. Обычный кредит можно тратить на что угодно.

3. Процентная ставка
Обычно процент по ипотечному кредиту немного ниже, чем по обычному кредиту.

4. Другие различия
Если вы оформляете ипотеку, вам обязательно нужно будет внести первичный платеж (определенный процент от стоимости недвижимости). Размер обычного кредита напрямую зависит от стоимости залогового имущества. Зачастую срок выплаты ипотечного кредита намного больше (выплата такого кредита растягивается на многие годы и даже десятилетия), чем срок обычного (чаще всего возвращается в течение нескольких месяцев или лет).

Из всего вышесказанного можно сделать выводы:
Кредит – это общий термин для обозначения денег, которые вы занимаете у финансовой организации, обязуясь вернуть их обратно до определенного момента в будущем, отдавая в залог любое имеющееся у вас имущество или без залога. Ипотека – это специальный термин обозначающий заем на покупку недвижимости, залогом по которому служит приобретаемая недвижимость.



Ваш комментарий

15 − один =