Как показывает практика, те многие, кто думает о том, как построить дом в кредит, не умеют правильно рассчитать саму кредитную сумму, необходимую для осуществления их мечты. Конечная сумма, потраченная при строительстве, оказывается большей, чем был взят кредит. Особенно это актуально в нынешнее время, в условиях кризиса.

Почему так получается, и какие проблемы могут ожидать инвестора, который решил вложить в строительства жилья кредитные деньги.

Например, Вы получили первый (второй, третий) кредитный транш и ведете строительство. И вдруг, внезапно и неожиданно подкрался кризис – цены на строительные материалы начали расти. В какой-то момент Вы понимаете, что выделенных при очередном транше денежных средств Вам не хватает для приобретения нужных материалов или оплаты проводимых работ. Что делать в сложившейся ситуации? Естественным и логичным выходом должна быть просьба в банковское учреждение о повышении Вам кредитной квоты. Стоит отметить, что добиться положительного решения этого вопроса от банка, очень непросто. Ведь сумма кредита не может превышать стоимости дома, в которую его оценил оценщик банка. Кроме того, Вам опять надо будет с пеной у рта доказывать свою платежеспособность.

Этих проблем можно было избежать. Во-первых, перед тем, как начать строительство дома и заключать кредитный договор с банком, инвестор уже должен иметь определенную резервную сумму наличности в своей собственности. Как показали исследования, необходимо располагать как минимум 10% от общих средств, которые Вы рассчитываете потратить на эти цели. В таком случае, Вам удастся избежать простоев, связанных, к примеру, с задержкой банковской проводки.

Во-вторых, определенный резерв надо закладывать в саму сумму кредита, которую Вы собираетесь взять у банка. Например, по вашим расчетам, Вы нуждаетесь в 50 000 долларов, тогда Вам следует просить 60 000 долларов. И не стоит бояться брать большую сумму в кредит, ведь это еще не означает, что Вам обязательно придется ее всю потратить.

И еще один момент. Не стоит запасаться материалами для строительства на будущее. Безусловно, в следующем году что-то может подорожать, но Вы сами также не можете гарантировать, что за это время материал не потеряет своих качеств, или его у Вас элементарно не похитят.

Зная эти несложные моменты, Вы сможете подойти к строительству дома подготовленным, и тогда никакие кризисы Вам не страшны.