Как приватизировать гараж

Разное

Гаражи, построенные в советские времена, в рамках взаимодействия с другими пайщиками кооператива, не являются собственностью. Многие ошибочно считают, что если паевые взносы выплачены, постройку можно продать – по законодательству РФ совершать такие действия можно только с объектами, имеющими кадастровый паспорт и номер, зарегистрированный в ЕГРП. Не приватизированный гараж может быть изъят муниципалитетом, которому принадлежит земельный участок, без возмещения затрат на его постройку и паевых вкладов участника кооператива.

Как приватизировать гараж

Приватизация гаража – с чего начать

Оформление гаража в собственность – процедура сложная и длительная. Необходимость собирать документы, их большое количество, трудности – эти нюансы часто отталкивают, заставляют отказаться от процедуры. Большие трудности возникают у тех, кто приобретал бокс для автомобиля в 90-е годы прошлого века, когда нормы законодательства постоянно менялись.

Регистрация гаража в собственность начинается со сбора отсутствующих документов и анализа, соответствия правовым нормам тех, что есть на руках. Правила приватизации гаража предполагают прохождение двух этапов:

  • оформление собственности на саму постройку,
  • приватизация земельного надела.
Процедура регистрации гаража в собственность может быть обычной и упрощенной, в рамках закона о дачной амнистии. Какой она будет в конкретном случае – может определить только специалист в области права. Поэтому, начать оформление гаража в собственность нужно с консультации юриста.

Какие документы необходимо собрать

Возможность бесплатной приватизации для граждан РФ продляется в четвертый раз. Оформить права на собственность желающие должны до 1 января 2018 года.

Пакет документов для оформления гаража в собственность выглядит так:

  • заполненный бланк заявления в установленной форме,
  • чек или его копия об уплате госпошлины,
  • документы, удостоверяющие личность,
  • для представителей собственника – доверенность,
  • декларация на право владения постройкой,
  • кадастровый план участка,
  • сертификат на право владения наделом.

После приватизации гаража собственник обязан выкупить у муниципалитета и земельный надел, на котором он построен. Стоимость и порядок этой процедуры определяется и федеральными и муниципальными властями, то есть пакет документов может быть разным.

Приватизация гаража без документов – особенности

Большинство автовладельцев не запрашивали разрешение в муниципальных органах перед постройкой бокса для машины. Приватизация гаража в этом случае осложняется. Первое, что должен выяснить обладатель самостроя такого типа – это попадает ли земельный участок под постройкой под дачную амнистию. Если возможен его выкуп в рамках этого закона, то сложностей с оформлением гаража в собственность не возникнет.

Невозможна регистрация гаража в собственность, если он представляет из себя металлическую или каркасную конструкцию без фундамента. Такие строения не считаются самостроем, но на них невозможно оформить кадастровый паспорт и прочие документы.

Часто случается так, что документы на гараж утеряны. Перед тем как начать процедуру приватизации, их необходимо восстановить, причем в полном объеме.

Первая инстанция, куда должен обратиться владелец – муниципалитет, на чьей земле возведена постройка. Специалисты учреждения обязаны разъяснить, какие документы нужно восстановить, куда обращаться и как приватизировать гараж.

При отсутствии документов на самострой обязательно нужно:

  • обратиться в государственный орган местного значения, занимающийся сносом таких объектов и пресечением их возведения, оставить официальную просьбу о сохранении постройки,
  • в судебном порядке узаконить право собственности – на основании квитанций об оплате услуг строительной бригады и чеков на покупку материалов.

Заявление на приватизацию – что это и как его правильно оформить

Подавать заявление на приватизацию гаража можно, лично обратившись в отделение Росреестра, или через портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru), в многофункциональном центре по месту жительства. Бланк документа заявитель должен заполнить самостоятельно, точно указав в нем все необходимые данные.

Образец заявления на оформление гаража в собственность можно взять в Росреестре или МФЦ, скачать на портале госуслуг. От руки и в свободной форме такой документ не составляется. В бланке установленного образца указываются следующие данные:

  • фамилия, имя и отчество заявителя,
  • его паспортные данные и дата рождения,
  • контактные данные – телефон и адрес проживания и регистрации,
  • характеристики объекта – адрес, номер кадастрового паспорта,
  • основание на право владения,
  • перечень всех предоставленных документов.
Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража

Прежде чем начать процедуру оформления гаража в собственность, необходимо продумать все ее этапы. Специалисты советую предпринимать следующие шаги:

  1. Изучить конструкцию и определить ее тип – отдельно стоящая на фундаменте, бокс, точные габариты.
  2. Убедиться в наличии всех необходимых документов, получить недостающие.
  3. Заказать и получить в местном БТИ обмер и техническое описание.
  4. Обратиться в регистрационную палату.

Нюансы приватизации гаража

Оформление гаража в собственность – более сложная процедура, чем выкуп земли или приватизация жилого помещения. Существуют некоторые правовые нюансы, подводные камни, о которых должен знать собственник:

  • почти все документы нужно предоставлять в двух экземплярах – подлинник и копия,
  • если приватизацию осуществляет представитель, то это должно подкрепляться доверенностью, заверенной нотариально,
  • с середины прошлого года оформить правильно документы обязаны помочь сотрудники МФЦ, услуга предоставляется бесплатно,
  • все собственники, если их несколько, должны подтвердить свое согласие на приватизацию,
  • если кто-то не хочет оставлять за собой право владения объектом, он обязан подтвердить отказ заявлением,
  • отказ можно оспорить в суде.
Если есть сомнения в том, вы знаете, как приватизировать гараж и можете не справиться со сбором документов, то вместо вас этим может заняться юрист, ваш официальный представитель.

Приватизация земли и гаража

Оформление гаража в собственность – это только половина дела. Приватизировать (выкупить у государства) землю, на которой он возведен, нужно обязательно. Если не сделать этого, то муниципалитет вправе в любой момент потребовать перенести вашу постройку в другое место, и закон будет на его стороне.

Как приватизировать гараж, чем нужно заняться в первую очередь – постройкой или земельным наделом? Юристы рекомендуют сначала оформить в собственность гараж. Собственнику строения легче доказать свои права на выкуп застроенного участка, чем на пустой. Таким пользователям оказывается предпочтение при принятии решения об одобрении проведения процедуры или отказе.

Проводить одновременно приватизацию гаража и земельного участка под ним правоведы не рекомендуют – документы могут понадобиться сразу в двух случаях, то есть одна из процедур будет приостановлена, что может негативно сказаться в последующем на факте ее одобрения.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Оформление гаража в собственность, если он находится в ГСК (гаражно-строительном кооперативе) отличается порядком проведения процедуры и количеством необходимых документов. Первый этап – обращение к председателю кооператива для выдачи справки о регистрации ГСК. После ее получения владельцу будут выданы технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.

При подаче заявления на приватизацию гаража, находящегося в ГСК, в Росреестре, кроме тех плана и кадастрового паспорта, затребуют и другие документы:

  • личное заявление и копия паспорта,
  • справка от председателя ГСК о полном погашении пая,
  • копии устава и свидетельства о регистрации кооператива,
  • копия договора аренды земельного наделяя ГСК и муниципалитета,
  • разрешение на эксплуатацию гаражного комплекса,
  • полный список членов кооператива,
  • выписка из ЕГРЮЛ, где указан регистрационный номер ГСК,
  • квитанция об уплате госпошлины заявителем.
Объяснить детально, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, должны подробно объяснять сотрудники МФЦ и Росреестра. Можно обратиться и к юристам, оказывающим частные услуги.

Стоимость приватизации гаража

Фактически, согласно законодательству РФ, стоимость оформления гаража в собственность – это размер госпошлины, которая составляет 350 рублей. Но желающим дойти до конца этой процедуры и стать полноправным собственником, стоит приготовиться и к другим затратам. Некоторые учреждения взимают плату за выдачу ксерокопий, оформление справок и другие свои услуги по выдаче документов. Некоторые сборы официальные и сравнительно небольшие – в государственных организациях, а вот частные компании могут увеличивать размер сборов на свое усмотрение, и желающим выполнить регистрацию гаража в собственность, приходится смириться и заплатить.

Для того чтобы заказать обмер строения и земельного надела под ним в БТИ и потом получить там необходимые документы, так же придется заплатить. Размер оплаты регулируется законодательством и одинаков для всех регионов страны. Стоимость услуг специалистов этой организации можно посмотреть на портале госуслуг.

То, как приватизировать гараж в ГСК, сколько это будет стоить и какие документы нужно собрать, зависит от местных властей, правления кооператива. Часто таким желающим пройти регистрацию гаража в собственность приходится заплатить немного больше, да и пакет документов получается более объемным.

Что делать, если получен отказ в приватизации гаража

Отказать в оформлении гаража в собственность могут по нескольким причинам:

  • заявитель не является гражданином РФ,
  • предоставлен не полный пакет документов,
  • не все документы соответствуют образцам, установленным законом,
  • строение не отвечает требованиям безопасной эксплуатации.

Если названа одна из перечисленных выше причин, то достаточно просто исправить все ошибки и избавиться от препятствий, подать заявление вновь, и оно будет одобрено.

Часто отказ в регистрации гаража в собственность не правомерен: председатель кооператива препятствует (не выдает необходимые справки и копии учредительных документов) или муниципалитет не желает передавать надел в полноправное пользование заявителю. В подобных случаях гражданин имеет полное право обратиться в судебные органы.

Препятствием может стать и тип земельного участка, на котором находится гараж – это может быть земля на военных и стратегических объектах, на территории предприятий, связанных с атомной энергетикой. Нельзя получить в собственность землю где осуществлялись захоронения, которая принадлежит церкви или некоторым видам государственных организаций. Такие отказы правомерны, и оспорить их не получится.

Видео о приватизации гаража

Получить консультацию юриста о том, как правильно зарегистрировать право собственности на гараж, можно лично и онлайн. В сети есть множество видео советов с полным описанием пакета документов, каждого этапа процедуры. Вот только один из примеров:



Ваш комментарий

шестнадцать − одиннадцать =