Проценты по ипотеке. Процентная ставка по ипотеке.

Недвижимость и ипотека

Источником процента называется прибавочная стоимость, создающаяся при производственном применении ссужаемых средств, но за минусом предпринимательского дохода.

На размер процентной ставки влияют и факторы общеэкономического значения, и обеспеченность, срок, объем и вид ссуды. Классифицируются процентные ставки в зависимости от типа рынка, экономического содержания непосредственно операции, а также от срока осуществления самой сделки.

К какому виду относить процентные ставки по ипотеке? Если они меняются в течение срока действия договора по кредиту, однако делают это по особым правилам и по определенной схеме, то они называются переменными или плавающими. Такая ставка, как правило, немного ниже в начале выплат, нежели фиксированная, однако появляется риск, что в дальнейшем она будет лишь повышаться. Если помножить длительность кредита на банковский процент при ипотечном кредитовании, то получаются совершенно незначительные суммы банковского дохода. А нередко ипотечная деятельность банковских структур бывает даже убыточной, однако они все равно продолжают кредитовать под недвижимость, надеясь на перспективы в данном направлении.

Разумеется, за последние несколько лет процентные ставки по ипотеке существенно снизились, если сравнивать с предыдущим периодом, но ведь и стоимость жилья не стоит на месте - цены на недвижимость стремительно выросли. Процентные ставки по ипотеке в настоящее время будут ровно и постепенно понижаться, а цены на жилье, скорее всего, уже не упадут.

Аналитики ипотечного рынка уверены: нет никакого смысла ожидать, когда проценты по ипотеке будут минимальными. Можно и в убытке остаться, если стоимость жилья продолжит расти.

Настолько ли важной является сегодня ипотека? Заемщик берет средства на приобретение жилья, и закладывает его как гарантию собственной же платежеспособности. Недвижимость, купленная по ипотечной схеме, переходит в собственность покупателя, поскольку уже внесен первоначальный взнос. Банки, безусловно, могут выдавать кредиты и без него, повышая процентные ставки по ипотеке, однако возникновение риска никто не отменял.

Правильность осуществления сделок по ипотечному кредитованию регулирует Закон «Об ипотеке».



Ваш комментарий

7 − семь =