Правом на возврат подоходного налога (получение имущественного вычета) при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита обладают только граждане, трудоустроенные официально и получающие «белую» заработную плату. Сумма имущественного вычета рассчитывается строго в соответствии со стоимостью приобретенного жилья, а также с учетом величины процентов, уплаченных банку по ипотечному кредиту.Кроме того, учитываются и затраты на ремонтные работы, производимые в приобретенном жилье, но только в том случае, если квартира приобреталась у застройщика без отделки.

Налоговый вычет при покупке жилья составляет 13% и предоставляется один раз в жизни. Максимальная сумма, с которой предоставляется налоговый вычет, составляет 2 млн. руб. При стоимости жилья, превышающей данную сумму, вычет будет предоставляться только с 2 млн. руб. Если квартира была куплена ранее 2008 года, то максимальная сумма, с которой может быть предоставлен вычет, составляет 1 млн. руб. Сумма процентов по ипотечному кредиту не имеет ограничений.

Например, стоимость квартиры – 2,5 млн. руб. За счет ипотечного кредита оплачивается 2 млн. руб. Сумма процентов по кредиту составит 1,2 млн. руб. В результате сумма, с которой будет предоставлен вычет, рассчитывается следующим образом: 2 млн.руб. (максимальная стоимость квартиры для предоставления вычета) + 1,2 млн.руб. (вся сумма процентов по кредиту). Итого: 3,2 млн. руб. Таким образом, сумма вычета составит 13% от данной суммы, т.е. 416 тыс. руб.

Таким образом, при покупке квартиры в ипотеку, имущественный вычет по подоходному налогу может существенно сократить затраты заемщика по основному долгу, а также по сумме процентов за кредит. В рассмотренном примере более 11% от суммы ипотеки (с учетом процентов по кредиту) возвращается покупателю. Полученные денежные средства также можно направить на погашение ипотечного кредита.

Для получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку, необходимо собрать весь пакет документов и предоставить их в налоговую инспекцию по месту жительства. Далее сотрудники налоговых органов проводят проверку, по результатам которой принимают положительное или отрицательное решение о возврате, о чем уведомляет налогоплательщика в течение 10 рабочих дней. В случае положительного решения гражданину необходимо явиться в налоговую инспекцию и написать заявление на возврат налога, предоставив данные для такого возврата. Далее, в течение 1 месяца со дня подачи заявления, налоговые органы производят перевод денежных средств на расчетный счет налогоплательщика.

Документы, необходимы для возврата НДФЛ:

1. Документ, удостоверяющий личность;
2. Право собственности на жилье;
3. Договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья;
4. Платежные документы и банковский договор на ипотеку;
5. Декларация 3-НДФЛ и справка 2-НДФЛ с места работы.

Временных ограничений на получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку нет, т.е. получить такой вычет можно в любое время, независимо от того, сколько времени прошло со дня покупки квартиры. Кроме того, получать данный вычет можно как всей суммой, так и частями в течение любого периода времени. В общей сложности процедура получения такого вычета занимает от 2 до 4 месяцев.