Процентная ставка – это определенная сумма, исчисляемая в денежном или материальном эквиваленте, которая взимается с заемщика (ссудополучателя) его кредитором (ссудодателем). Она рассчитывается в виде прибавочной стоимости, создаваемой в ходе использования ссужаемых денежных средств, при этом вычитается предпринимательский доход.

На величину процентной ставки, кроме факторов общеэкономического значения, влияют срок, объем, обеспеченности и вид ссуды. Различается несколько видов процентных ставок, которые зависят от типа рынка, срока сделки и экономического содержания операции.

К какому же виду можно отнести процентные ставки по ипотеке? В том случае, если процентная ставка изменяется в зависимости от срока действия ипотечного договора, по определенной системе или же по оговоренным правилам, то такую процентную ставку называют плавающей или переменной. Данный вид ставки несколько ниже в начале действия договора, нежели фиксированная ставка, однако, может возникнуть ситуация, ее повышения в будущем. В случае ипотечного кредитования, если умножить выплаты банковского процента на срок кредитования, то мы увидим, что банк получает сравнительно небольшой доход, или же оно просто несет прямые убытки. Однако, банки продолжают выдавать кредиты под залог недвижимости, в надежде на улучшение и развитие этого вида кредитования.

Если вы сравните сегодняшние процентные ставки по ипотеке с теми, которые были несколько ранее, то вы увидите, что они значительно снизились. Это в какой-то мере компенсировалось стремительным ростом цен на недвижимость. На сегодняшний день тенденция к снижению процентных ставок по ипотеке продолжается, равно как и рост цен на недвижимость. По мнению экспертов ипотечного рынка, людям, которые собираются оформить ипотеку не стоит ждать пока процентная ставка по ипотеке достигнет своего минимума. Это связано с тем, что динамика роста цены на недвижимость опережает динамику снижения процентной ставки.

Насколько важно оформить сегодня договор ипотечного кредитования? Данный вид кредита подразумевает получение денежных средств под залог приобретаемого заемщиком жилья, которое становится гарантом его платежеспособности и возвращения самого кредита. После приобретения по ипотечной схеме кредитования недвижимость становится собственностью заемщика. Некоторые банки могут выдавать ипотечные кредиты и без внесения клиентом первоначального взноса, в этом случае увеличиваются процентные ставки по ипотечному кредиту, однако, это ни в коей мере не компенсирует те риски, на которые идет банк. Правильность и законность сделок связанных с ипотечным кредитованием физических лиц регламентируется законом «Об ипотеке» и другими законодательными актами российского законодательства.

Общие условия выдачи кредита, требования к заемщику, сроки кредита и процентные ставки по ипотеке не только различны в разных банках, но и постоянно меняются в зависимости от состояния рынка ипотечного кредитования. Для того, что бы сэкономить по возможности максимальную сумму, вам придется изучить предложения нескольких банков. Так, одним из способов экономии ваших денег может стать налоговый имущественный вычет, который снизит процент по ипотеке. Кроме этого, данный вычет дает возможность не уплачивать подоходный налог, как с суммы ипотечного кредита, так и со средств, которые идут на выплату процентных ставок. Так же многие банки предлагают программы льготного ипотечного кредитования. Например, разработаны программы льготного ипотечного кредитования для молодых семей или семей военнослужащих.

Благодаря тому, что государством принята программа ипотечного кредитования, ипотека становится единственным способом приобрести жилье для многих наших сограждан.