Оформляя кредита, целью которого выступает покупка жилья, следует учитывать ряд дополнительных финансовых затрат, которые включают различные комиссионные сборы за кредитное предоставление, процесс заявочного рассмотрение, за и оформление счета, брокерских, нотариальных и риелторских услуг, за непосредственное страхование ипотеки, а также проведение оценочной стоимости жилья. Вдобавок ко всему страхованию подлежат жизнь заемщика и его право собственности.
Для чего это необходимо? Причины кроются в неизбежности конфликтов, которые присущи рынку жилья. Изменения касаются исключительно причины конфликтных ситуаций и споров, и не так давно преобладали криминал, мошенничество и приватизационные проблемы, а сейчас популярной становится ситуация, когда одни и те же объекты задействованы одновременно в целой серии противоправных действиях.
Не самым простым заданием выступает необходимость определения реального собственника спорного объекта Если хотя бы одна сделка подлежит аннулированию как недействительная, автоматом весь список из предшествующих и последующих сделок аналогично аннулируется, в результате чего страдаю интересы последнего в списке собственника. Именно в этом кроется актуальность осуществить страхование ипотеки и контролировать всю этапность совершения сделок. Опытные игроки рынка обязаны провести полноценную проверку жилищного рыночного объекта. Такая задача ложится на плечи государственных органов, нотариальной конторы и непосредственно риелтора. Отталкиваясь от того, что хочет получить клиент, обслуживающий риелтор осуществляет жилищный подбор объекта, осуществляет его анализ и проводит сбор документов, свидетельствующих о предшествующих правоотношениях и собственниках недвижимости. Это позволяет получить некоторую юридическую гарантию того, что сделка чиста. Но не стоит такую гарантию считать полной!
Риелтор не способен провести проверку всех имевших место ранее владельцев и узнать все нюансы предыдущих операций. Это ведет к тому, что оказываются вне поля внимания права неучтенных лиц, к которым по закону могут относится не достигшие совершеннолетия дети, не имеющие на текущий момент регистрации в квартире. Именно это рождает необходимость в дополнительных мерах контроля ситуации и страхование ипотеки. Регистрирующий оформление сделки нотариус не имеет возможности в необходимом объеме проверить все данные о сделках, имевших место ранее. Проведение нотариусом проверки прав реализатора на продажу жилья не подразумевает контроль за правами текущих и прежних собственников, их дееспособность не подлежит проверке, в то время как в том случае, когда подобная недееспособность имеет место, сделка расторгается. Государственный орган, который проводит регистрацию сделки, не осуществляет достаточной правовой экспертизы и не несет обязательств по сбору информации, подтверждающей правовую законность и юридически правильные аспекты сделки.
Сто процентов гарантии правового соответствия сделки обеспечит лишь страхование ипотеки, а в конкретном случае это – страхование титула (права собственности) на жилье. Именно поэтому только страхование ипотеки может обеспечить и спокойствие, и надежность любой совершаемой сделки с недвижимостью.
