Одним из условий подписания кредитного договора на приобретение жилья между банком и будущим собственником недвижимости, есть страхование ипотеки.

Это страхование еще называют страхованием титула - права на собственность. Другими словами страховая компания оценивает всевозможные риски и гарантирует возвращение финансов в случае аннулирования договора купли-продажи. Под рисками подразумевают различные конфликты и споры о праве собственности на жилье. В недалеком прошлом было много случаев связанных с криминалом и проблем по приватизации жилья, что стало причиной в настоящее время участия многих объектов недвижимости сразу в нескольких судебных разбирательствах. Во многих случаях тяжело установить кто же владелец квартиры или дома. И бывают случаи, что суд признает недействительными предыдущие права собственности и автоматически останавливает действие последнего. Следовательно, естественным является желание оградить себя от подобных рисков.

Ни риэлтор, ни нотариус не имеют возможности проверить дееспособность настоящих владельцев и всю юридическую предысторию недвижимости. Невозможно также проконтролировать наличие прав собственности неучтенных лиц - несовершеннолетних детей, которые не зарегистрированы в квартире. Полную гарантию надежности сделки дает страховая компания, которая оценивает возможность возникновения судебных споров по скрытым и выявленным рискам. Также берет на себя юридическое сопровождение, иногда возмещает расходы на юридические услуги полностью или частично (которые кстати, не учитывает ипотечный калькулятор).

Следовательно, страховики сами заинтересованы в страховании ипотеки и позитивном разрешении споров в судебных инстанциях. Однако если по каким-то причинам покупателя лишают права собственности, то страховая компания выплачивает страховое возмещение.

Чаще всего сумма страхования ипотеки составляет 0,5-1,5% от оставшейся стоимости недвижимости, взятой под ипотеку. Действие страховки равняется периоду действия кредитного (ипотечного) договора. То есть страховая компания сопровождает ваш ипотечный договора вплоть до его окончания, и весь период вы защищаете себя от многих проблем.