Ипотека без первоначального взноса

Покупка жилья на основе ипотечного кредитования с каждым днем становится все более популярной. Плюсы ипотеки очевидны, хотя существуют и минусы. Например, не каждый потенциальный клиент банка может внести первоначальный взнос при заключении договора, так как чаще всего это достаточно крупная сумма.

Размер ипотечного кредита

Как правило, сумму ипотечного кредита можно определить как долю от стоимости приобретаемого или закладываемого жилья. Чаще всего максимальный размер ипотечного кредита не превышает 100% стоимости приобретаемой недвижимости. На российском рынке жилья такая практика недостаточно распространена, в отличие от остальных стран. Нижний предел ипотечного кредита составляет в среднем 10% – 30% от стоимости жилья. Верхняя планка кредита колеблется в пределах 80-90%.

Обратная ипотека

На финансовых рынках мира, особенно в США, распространение получает такой финансовый инструмент, как обратная ипотека. Заключение такого договора предполагает наличие недвижимости в залоге. Банковские эксперты оценивают все имущество, находящееся в собственности клиента, и определяют максимальную сумму кредита, которую можно выдать. Сам кредит погашается после позднейшей продажи квартиры. Но со временем цена квартиры может измениться. В таком случае недостающую сумму кредита банку доплачивает государство. Обратная ипотека похожа на ренту. Это фактически обмен недвижимости на платежи в течение определенного срока, обычно пожизненно.

Страхование ипотеки

Оформляя кредита, целью которого выступает покупка жилья, следует учитывать ряд дополнительных финансовых затрат, которые включают различные комиссионные сборы за кредитное предоставление, процесс заявочного рассмотрение, за и оформление счета, брокерских, нотариальных и риелторских услуг, за непосредственное страхование ипотеки, а также проведение оценочной стоимости жилья. Вдобавок ко всему страхованию подлежат жизнь заемщика и его право собственности.

Ипотека и обычный кредит – различия и особенности

Кредит – это разновидность займа. Заемщик получает определенное количество денежных средств от заимодателя, которые он возвращает обратно обычно (но не обязательно) в виде регулярных платежей. Стоимость данной услуги называют процентом по кредиту.
С юридической точки зрения, кредит – это подкрепленное договором обещание заемщика вернуть деньги взамен на обещание заимодателя предоставить больше денег, если они понадобятся.

Как часто обновляется кредитная история в БКИ?

Законодательно в течение трех дней с момента оформления кредитной сделки банк-кредитор обязан передать данные о заемщике в бюро. Срок проверки информации, внесение изменений в кредитное досье в НБКИ составляет до 30 дней. Для рассмотрения запроса на получение займа данные о соискателе берутся за последние 3 года.

Сколько храниться кредитная история в БКИ

По закону кредитное досье хранится 15 лет с даты последнего изменения. Если заемщик решил поинтересоваться состоянием своей кредитной истории, но 5 лет уже не оформлял кредиты, а потом заинтересовался кредитной историей, то это будет считаться изменением, и кредитное досье будет снова храниться 15 лет.

Когда обнулится плохая кредитная история?

Когда в течение 15 лет после последнего изменения в кредитной истории заемщик не обращался за предоставлением информации в БКИ и не оформлял никаких кредитов, она обнулится. Обнулить негативные записи в досье заемщика возможно за 3-5 лет, если оформлять небольшие кредиты и регулярно делать по ним выплаты.